¿Sabías que el Estado está invirtiendo 100 millones para comprar viviendas privadas y ampliar el parque público de alquiler asequible? Casa 47, la Entidad Estatal de Vivienda creada en 2023, busca oportunidades en todo el territorio nacional. Si eres propietario de una vivienda que cumple ciertos requisitos, esta iniciativa puede ser tu oportunidad para vender con garantía pública.
En este artículo descubrirás los requisitos técnicos y económicos que debes cumplir, cómo funciona el proceso de valoración y qué ventajas ofrece esta convocatoria para propietarios particulares y empresas. Te explicamos todo lo que necesitas saber para aprovechar esta oportunidad en el mercado inmobiliario actual.
¿Qué es Casa 47 y cuál es su objetivo?
Casa 47 es la Entidad Estatal de Vivienda que sustituyó a Sepes en 2023, gestionada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Su misión es ampliar el parque de vivienda pública hasta alcanzar el 8% de parque total, siguiendo estándares europeos.
Con esta convocatoria, busca incrementar su cartera de viviendas para alquiler asequible, especialmente en zonas donde los hogares dedican más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda. El objetivo no es solo comprar pisos, sino garantizar que lleguen a quienes más los necesitan.
Requisitos clave para las viviendas
Para ser elegible en esta convocatoria, las viviendas deben cumplir con varios requisitos técnicos y de ubicación. Casa 47 prioriza las ofertas que respondan a necesidades reales del mercado y cumplan estándares de calidad.
Características técnicas obligatorias
Las viviendas deben tener entre 40 y 120 m² construidos y no disponer de protección pública previa. Deben ser exteriores con huecos a fachada o patio, contar con al menos cocina, salón o estancia principal y baño completo.
Además, deben cumplir con las siguientes condiciones:
- Ascensor si están en plantas superiores al cuarto piso
- Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable
- Viviendas vacías (salvo elementos fijos de cocina)
- Acceso a transporte público según normativa local
Ubicaciones prioritarias
Casa 47 prioriza las zonas tensionadas del mercado residencial, definidas como aquellas donde más del 30% de los hogares destinan más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda. Estas zonas suelen coincidir con grandes ciudades y núcleos urbanos con alta demanda.
También valoran positivamente las ofertas de bloques completos o conjuntos de viviendas, así como aquellas ubicadas en municipios afectados por emergencias como la DANA.
Cómo funciona el proceso de compra
El procedimiento se realiza mediante concurso público, con evaluación individualizada de cada oferta. El plazo para presentar propuestas será de 4 meses a partir de la publicación oficial en la Plataforma de Contratación del Sector Público.
Valoración y precio final
El precio de adquisición se determina como el menor de tres valores:
- Oferta del vendedor
- Valor de tasación oficial (Banco de España – tasador homologado)
- Precio medio en euros/m² según Portal Estadístico del Notariado
Por ejemplo, una vivienda de 70 m² en zona con precio medio de 2.000€/m² tendría un máximo de 140.000€. Este triple filtro garantiza que el Estado nunca pague por encima del valor de mercado real.
Inversión total por unidad
El presupuesto cubre no solo el precio de adquisición, sino también:
- Todos los gastos e impuestos de compraventa
- Costes de rehabilitación necesaria (hasta el 110% del valor de tasación)
- Mejoras de accesibilidad y eficiencia energética
Las viviendas con calificación energética A, B o C, o que cumplan normativa de accesibilidad universal, obtienen mayor puntuación en la adjudicación.
Oportunidades para propietarios y el mercado
Esta iniciativa representa una oportunidad única para propietarios particulares y empresas que quieran vender viviendas que cumplen los requisitos. Ofrece garantía pública, transparencia en la valoración y agilidad en el proceso de venta.
Para el mercado inmobiliario, esta política contribuye a equilibrar la oferta y demanda en zonas tensionadas, ayudando a reducir la presión sobre los precios y mejorando el acceso a la vivienda para colectivos vulnerables.
El Estado está moviendo recursos significativos para resolver el déficit de vivienda pública. Si tienes una propiedad que cumple los requisitos, puede ser momento de evaluar esta opción con asesoramiento profesional.
¿Tienes una vivienda que cumple estos requisitos? Nuestros expertos inmobiliarios pueden ayudarte a valorar si tu propiedad es elegible y guiarte en todo el proceso. Contáctanos para obtener una evaluación personalizada y descubrir cómo aprovechar esta oportunidad en el mercado actual.
