En el mercado de alquileres, una cláusula recurrente es la de cargar al inquilino los gastos de comunidad. Pero, ¿realmente puede hacerse sin más? En este artículo abordamos lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos y cómo una reciente resolución judicial puede afectar estos acuerdos.
Claves legales para repercutir gastos de comunidad
Según el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sí es posible que un contrato de alquiler pase los gastos de comunidad al arrendatario. No obstante, para que sea legalmente exigible, este pacto debe estar por escrito y estipular claramente el importe anual en el momento de la firma del contrato.
La importancia del importe anual
La reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Alicante reitera que sin esta determinación del importe anual, el pacto de repercusión carece de efectividad legal. Para asegurar la validez del acuerdo, el importe debe ser el vigente a la fecha de la firma del contrato, usualmente el último aprobado por la comunidad.
Responsabilidades frente a la comunidad de propietarios
Legalmente, cualquier impago hacia la comunidad recae sobre el propietario, no el inquilino. La comunidad solo puede exigir el pago al titular del inmueble, independientemente de los acuerdos internos con el arrendatario.
La distinción entre gastos ordinarios y derramas
No todos los gastos pueden repercutirse igualmente. Mientras que los gastos generales del edificio pueden pactarse, las derramas asociadas a obras o mejoras suelen ser responsabilidad directa del propietario, salvo acuerdo expreso y válido contrario.
IBI, tasa de basuras y otros tributos
A diferencia de los gastos de comunidad, el IBI y la tasa de basuras pueden repercutirse al inquilino mediante un pacto expreso sin necesidad de detallar el importe, dado que se trata de gastos específicos e individualizados para el inmueble.
Consejos prácticos al realizar un contrato de alquiler
Propietarios y arrendatarios deben ser meticulosos al redactar e interpretar contratos. Para asegurar la validez y exigibilidad de las cláusulas de gastos de comunidad, es esencial recoger el importe anual de inmediato. Consultar con un experto puede evitar futuras complicaciones legales.
Si enfrentan dudas o necesitan realizar un contrato firme y claro, no duden en contactar con nuestros expertos para asesoramiento.
